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保守・修理・修繕(屋根・外壁・雨漏り・空調トラブル・電気トラブル・水廻り・タイル剥落・事故修繕)

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    「建物ドクター久志本組」にどんなことでもご相談ください

    建物全体の修理はもちろん、屋根・外壁等の塗り替え・ひび割れ・雨漏り・断熱塗装等の修理・修繕、空調修理、電気設備の施工管理まで、保守・修理・修繕は久志本組にお任せください。どんな小さなお困り事でもお気軽にご相談ください。

    よくあるお困り事と対策例

    部 位 症 状 リ ス ク 対 策
    屋根

    瓦屋根 瓦の浮、割れ、漆喰の剥がれ 雨漏れ、瓦の落下、等 瓦の部分補修、漆喰の塗り直し、シール処理、瓦の葺き替え、等
    瓦屋根の
    軒樋・堅樋
    樋材の破損、受け金物劣化による樋材の脱落 雨漏れ、樋材の落下 足場、作業車利用にて樋材の補修、新設、等
    木造
    (破風、母屋、タル木)
    経年、水濡れによる劣化 曲がり、ゆがみ、外れ ビス等の打ち増し補強、部材の部分取替修理、等
    金属屋根 屋根材の経年による錆発生、穴、傷 雨漏れ、強度不足、等 錆の発生具合で塗装替え、葺き替え修理、カバー工法
    屋根材取付用ボトルパッキンの劣化 雨漏れ、等 キャップ取付け防水処理、等
    屋根材、化粧材のゆがみ、傷 雨漏れ、意匠的な問題 補修、取替、等
    コンクリート屋根 躯体のひび割れ・剥がれ 漏水、等 防水補修、新規防水
    防水材の劣化・剥がれ・浮・傷、他 漏水、等 防水補修、新規防水
    排水ドレンの錆、ゴミ詰り 漏水、等 清掃、塗装、取替
    金物類(手摺、笠木)錆、劣化 脱落、安定取付不良、等 塗装替、補強、取替、等
    パラペット等のひび割れの発生 漏水・剥落、等 注入処理、樹脂モルタル塗り、等

    外壁

    擁壁

    仕上げ塗装 塗料の劣化 白化・剥がれ・ふくれ、等 部分補修、全面塗り替え、塗装の種類の変更(防水塗料等)
    ※耐用年数は10年前後
    汚れ 雨しみ、排気ガス、等 部分補修、全面塗り替え、塗装の種類の変更(防水塗料等)
    ※耐用年数は10年前後
    仕上げ塗装
     及び
    コーキング
    縁切れ、剥がれ、等 漏水、等 部分補修、コーキングの打ち替え
    ※耐用年数は10年前後
    仕上げ材
    (タイル、板材、等)
    亀裂、剥がれ、等 漏水、剥落 部分張替、注入、シール処理、カバー工法、等
    開口部周り シール切れ、等 漏水 シール打ち替え、等
    建具(サッシ、ドア、雨戸、その他) 開閉、操作、施錠等不良 調整、部品取替(戸車、丁番等)、鍵交換修理、等
    建具(ガラス止め材の劣化、ガラス汚れ、割れ) 水、脱落、等 ガラス止め材取替、ガラス清掃、取替
    網戸 劣化、破れ、開閉不良、等 調整、部品取替(戸車)、網張替、等
    外構 地盤・舗装 表層部・下層部 亀裂・穴・沈下 原因調査、地盤への補強、材料の補填、等
    排水 排水設備の不具合 水たまり、排水不良 勾配の調査、排水設備の調査、排水設備の補充
    囲障・門扉周り                  
    ゆがみ、ひび割れ、動作不良、等 原因調査、対策検討、補修、等
    植栽                   樹木等の生育不足、枯れ 原因調査、対策検討、補修、等
    機器類                  
    異常音、他 原因調査、対策検討、補修、等
    浄化層                  
    詰り、臭気、放流異常 原因調査、対策検討、補修、等
    内装 天井 仕上げ材のそり、剥がれ、汚れ 材質不良、下地不良、漏水、等 調査のうえ部分補修、等
    回り縁の剥がれ 材質不良、下地不良、漏水、等 調査のうえ部分補修、等
    仕上げ材のそり、剥がれ、汚れ 材質不良、下地不良、結露、漏水、等 調査のうえ部分補修等、結露対策、構造的対策、等
    幅木 材質不良、下地不良、漏水、等 調査のうえ部分補修、等
    仕上げ材のそり、剥がれ、汚れ、床下のシロアリ 材質不良、下地不良、漏水、等 調査のうえ部分補修等、床下の調査、湿気対策、シロアリ対策、補強、等
    建具 外部窓、ガラリ 漏水、結露 調査、対策
    扉、窓の開閉、操作、施錠 異常、不具合、建付け不良 調査、対策
    家具 扉、引き出し、等 動作不良、ゆがみ、仕上げ材の剥がれ、汚れ、建付け不良 調査、対策、修理
    設備 電気設備 各所照明、コンセント、電源、等 異常、不足

    調査の上、対策・対応をご提案させていただきます。
    一度ご相談下さい。

    水周り 浴室、洗濯場、トイレ他水周り 水漏れ、音、水量、湯温度の異常、等
    空調関係 エアコン 動作、ききの悪さ、掃除、取替、等
    換気 動作、ききの悪さ、掃除、取替、等
    弱電設備 電話、ネット、セキュリティ 各種トラブル
    省エネ、エコ 太陽光発電、断熱、等 各種トラブル

    施工事例

    屋根の修理

     ケース1)雨漏り修理  (鉄骨造、スレート葺の屋根)

    スレート屋根材の経年劣化により雨漏りが激しくなってきたため、金属製のカバールーフ工法を選定し改修を行いました。
    ※室内(工場)の操業は止めずに施工を行いました。

    施工前
    施工後

     ケース2)防水工事 (RC造、陸屋根)

    既存押えコンクリートを残し、その上に脱気工法にて防水押えを施し、露出防水を行いました。

    施工前
    施工後

    ケース3)錆止め塗装 (折板葺き屋根)

    屋根材に錆が発生しており、かなり進行していました。鉄板に穴があくおそれがあるため、錆を除去し、錆止め塗装、仕上げ塗装を行いました。

    施工前
    施工後

    ケース4)小規模修理 (瓦棒葺き・R屋根)

    雨漏りがあったため屋根の調査を行いました。結果、鋼板に飛来物衝突による穴を発見し、穴が小さかったため、シールにて対応しました。

    施工前
    施工後

    外壁の修理

    ケース1)ひび割れ補修・止水塗装

    鉄筋コンクリート壁にひび割れが発生し、漏水していました。ひび割れを補修し、防水型塗料の塗装により止水処理を施しました。

     ケース2)コンクリート剥離補修

    外壁コンクリートが剥落し、鉄筋がむき出しになっていました。鉄筋の被覆不足が主な原因でしたが、他の原因も考えられたため、目視、打検等にて調査を行いました。
    剥離、浮等のコンクリートを撤去し、鉄は錆止め処置を行い、樹脂モルタルで埋め戻しをして防水塗装を施しました。

    床の修理

    ケース1)塗り床補修

    床の汚れや傷が多く、クリーニングでは元には戻せないため、傷の補修を行い、全面に塗り床のトップコーティングを行いました。

    施工前
    施工後

    ケース2)タイルカーペットの張替

    タイルカーペットの汚れがひどく、クリーニングでは元には戻せないため、タイルカーペットの張替を行いました。

    施工前
    施工後

    内装の修理

    クロスの張替の際に、下地ボードに結露によるカビが発生していました。既設ボードを撤去して、外壁にウレタン吹付け等断熱処理を施し、下地ボードを張替しました。
    ※カビ発生の程度によっては、カビ処理を行うのみでクロスを張替することも可能です。

    建物の修理・修繕の流れ

    当社では、長年にわたる地域とのお付き合いの中で、数多くの修繕施工協力会社と連携して、多岐にわたる建物の修理・修繕をサポートしてまいりました。厳しい基準を守り、素早く、的確な修繕ノウハウをご提供することが可能です。

    各種破損修理・修繕に
    興味を持った方は・・・・
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